КрымИнвест
ЭКСПЕРТИЗА ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ
ПРОВЕРЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ, КВАРТИРУ ПЕРЕД ВНЕСЕНИЕМ ЗАДАТКА
Мы все знаем о событиях 2014 года, после которых в Крыму остался правовой хаос. Особенно это касается земли и недвижимости, т.к. Крым всегда считался лакомым кусочком.
Многие вопросы решались на уровне ТЫ - Я, поэтому законность выделения многих земельных участков под большим вопросом. И чем это может обернуться в будущем..
Сотрудники компании Крымские инвестиции - специалисты-практики с большим опытом работы. Мы можем:
- найти архивную информацию по участку или недвижимости;
- проверить кем подписывались документы на отведение участков и когда;
- провести анализ рисков перехода прав собственности;
- дать консультации по минимизации рисков перехода прав собственности;
- рассчитать "полную стоимость покупки участка" с учетом подключения коммуникаций, сноса зеленых насаждений, учета работ по выравниванию и подготовки участка к строительству.
- Наши специалисты могут провести анализ наиболее рационального использования участка, учесть все риски и ограничения, подсказать вероятные сложности и стоимость после проведения работ на участке.
СТОСМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА КВАРТИРУ, 15 000 рублей.
СТОИМОСТЬ ЭКСПЕРТИЗЫ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК - 20000 РУБЛЕЙ
СТОИМОСТЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЭКСПРЕСС-АУДИТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА - 15000 РУБЛЕЙ
зачем проверять квартиру перед покупкой?
обременение
Объект может быть под обременением,о котором умолчал или не знал продавец. Обременение может заключаться в виде: ареста, наложенного судом, залога, наложенного финансовой организацией, либо физическим лицом.
несоответствие данных
Объект может иметь расхождения в заявленных данных и указанных в документах, а это является предметом для торга.
частые переходы права собственности
У квартиры или участка могут быть частые переходы права собственности, которые повышают риски, так как одна из сделок могла быть незаконной.
С учетом требований законодательства к содержанию договоров купли-продажи недвижимости, а также положений Закона о регистрации прав, специалисты Росреестра обязаны провести анализ правоустанавливающих документов и условия законности сделок с недвижимостью:
- право- и дееспособность сторон; наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
- соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон; наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий;
- принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;
- соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;
- отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре.
Однако особенность Крыма такова, что даже анализ вышеперечисленных факторов не дает полную гарантию того, что в будущем не будет проблем и не возникнет случайный родственник в Украине или окажется что земельный участок находится на территории заповедника. А бывает, что с участком все в порядке, и коммуикации вот они, рядом, только подключиться к ним нельзя. Или можно, но вода, например, будет идти только 2 часа в день. Крым - это один большой нюанс, который надо понимать и внимательно отнестись ко всем возможным мелочам.
Специалисты компании Крымские Инвестиции работали при Украине, разобрались в законах России и понимают все нюансы регистрации недвижимости и чем можно помочь, если вдруг Вам ОТКАЗАЛИ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, мы обязательно поможем. Обжалование действий Росреестра, представление интересов в суде, все ресурсы будут задействованы, чтобы защитить законные интересы клиентов.