Экспертиза правоустанавливающих докуметов на земельные участки и квартиры в крыму

ПРОВЕРЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ, КВАРТИРУ ПЕРЕД ВНЕСЕНИЕМ ЗАДАТКА

Мы все знаем о событиях 2014 года, после которых в Крыму остался правовой хаос. Особенно это касается земли и недвижимости, т.к. Крым всегда считался лакомым кусочком.  

Многие вопросы решались на уровне ТЫ - Я,  поэтому законность выделения многих земельных участков под большим вопросом.  И чем это может обернуться в будущем..

Сотрудники компании Крымские инвестиции - специалисты-практики с большим опытом работы. Мы можем:

  • найти архивную информацию по участку или недвижимости;
  • проверить кем подписывались документы на отведение участков и когда;
  • провести анализ рисков перехода прав собственности;
  • дать консультации по минимизации рисков перехода прав собственности;
  • рассчитать "полную стоимость покупки участка"  с учетом подключения коммуникаций, сноса зеленых насаждений, учета работ по выравниванию и подготовки участка к строительству.
  • Наши специалисты могут провести анализ наиболее рационального использования участка, учесть все риски и ограничения, подсказать вероятные сложности и стоимость после проведения работ на участке.
СТОИМОСТЬ проведения экспертизы документов индивидуальна, от 5 000 рублей.  Более подробно можно узнать по телефону +7978 102 04 30
СТОИМОСТЬ анализа возможных рисков и ограничений в вопросах застройки, стоимость подключения коммуникаций -  индивидуальна.  Зависит от площади, месторасположения, наличия исходных документов и т.д. 
 

зачем проверять квартиру перед покупкой?

обременение

Объект может быть под обременением,о котором умолчал или не знал продавец. Обременение может заключаться в виде: ареста, наложенного судом, залога, наложенного финансовой организацией, либо физическим лицом.

 несоответствие данных 

Объект может иметь расхождения в заявленных данных и указанных в документах, а это является предметом для торга.

частые переходы права собственности

У квартиры или участка могут быть частые переходы права собственности, которые повышают риски, так как одна из сделок могла быть незаконной.

С учетом требований законодательства к содержанию договоров купли-продажи недвижимости, а также положений Закона о регистрации прав, специалисты Росреестра обязаны провести анализ правоустанавливающих документов и условия законности сделок с недвижимостью: 

  •  право- и дееспособность сторон;    наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки; 
  •  соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон;    наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий; 
  •  принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества; 
  •  соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях; 
  •  отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия - указание этих условий в договоре. 

Однако  особенность Крыма такова, что даже анализ вышеперечисленных факторов не дает полную гарантию того, что в будущем не будет проблем и не возникнет случайный родственник в Украине или окажется что земельный участок находится на территории заповедника.  А бывает, что  с участком все в порядке, и коммуикации вот они, рядом, только подключиться к ним нельзя.   Или можно, но вода, например, будет идти только 2 часа в день. Крым - это один большой нюанс, который надо понимать и внимательно отнестись ко всем возможным мелочам. 

Специалисты компании Крымские Инвестиции работали при Украине, разобрались в законах России и понимают все нюансы регистрации недвижимости и чем можно помочь, если вдруг Вам ОТКАЗАЛИ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, мы обязательно поможем.   Обжалование действий Росреестра, представление интересов в суде, все ресурсы будут задействованы, чтобы защитить законные интересы клиентов.

отказ в регистрации собственности, аренды? помощь в суде
отказ в регистрации собственности, аренды? помощь в суде
снос деревьев. узнай, во сколько на самом деле обойдется участок.
снос деревьев. узнай, во сколько на самом деле обойдется участок.
Технические условия на подключение коммуникаций.  
Технические условия на подключение коммуникаций.  
получение разрешения на строительство 
получение разрешения на строительство 

2014 - 2018 Крымские инвестиции. Эксперт в земельных вопросах.  +7 978 102 04 30