КрымИнвест
ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ
ОФОРМЛЕНИЕ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ
ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА, ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ
Использование недвижимости в коммерческих целях – одна из главных причин перевода жилого помещения в нежилой фонд.
Условия для перевода
Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдены следующие условия:
- помещение находится на первом этаже (допускается перевод помещений, которые расположены на втором и последующих этажам, однако в том случае, если недвижимость, которая находится под ним уже относится к нежилому фонду);
- Вы являетесь собственником;
- помещение оснащено или может быть оборудовано отдельным входом, который изолирован от лестничных площадок и входа в общий подъезд;
- в квартире нет зарегистрированных жильцов, и физически никто не проживает;
- жилье не сдается в аренду, не находится в ипотеке или залоге.
Для использования жилплощади в коммерческих целях, следует предоставить полный доступ к инженерным коммуникациям и системам энергоснабжения.
Основания для отказа
В следующих случаях, законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое:
- в помещении планируется промышленное производство или ведение религиозной деятельности;
- многоквартирное здание числится на учете, как аварийное жилье или подлежит сносу;
- дом является памятником архитектуры.
Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость
Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, собственник недвижимости обязан предоставить следующие документы:
- заявление;
- документы, устанавливающие права владельца на квартиру;
- техпаспорт на квартиру;
- поэтажный план здания;
- проект перепланировки/реконструкции.
Жилищное законодательство устанавливает, что жилплощадь следует использовать по прямому назначению – для проживания. Однако, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ - если соблюдены законные права и интересы соседей, применение жилых помещений допускается в следующих целях:
- профессиональной деятельности;
- предпринимательства.
Разрешить или отказать в переводе жилплощади в нежилую недвижимость может уполномоченный орган местного самоуправления. Решение выдают в течение 45 дней (календарных).
В случае, когда рассматривается перевод из жилого помещения в нежилое в частном доме, возможны 2 варианта: перевод полностью всего дома или же выдление части дома и перевод только части под коммерческую деятельность.
Оформление из нежилого в жилое
В Крыму при оформлении из нежилого помещения в жилое, как правило, подразумевается перевод из гаража в частный дом. Особенно на ЮБК (южный берег Крыма), в условиях ограниченности площади земельных участков, высокой стоимости земли, строительство жилого дома невозможно. Поэтому строится сначала гараж, как нежилое здание, а затем происходит перевод в частное домовладение (жилое здание)
Оформление из нежилого помещения в жилое возможно при соблюдении определенных условий
