ОФОРМЛЕНИЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В НЕЖИЛОЕ

ОФОРМЛЕНИЕ НЕЖИЛОГО В ЖИЛОЕ

ГАРАНТИЯ РЕЗУЛЬТАТА, ИЛИ ВЕРНЕМ ДЕНЬГИ


Использование недвижимости в коммерческих целях – одна из главных причин перевода жилого помещения в нежилой фонд.

Условия для перевода

Перевести жилое помещение в нежилое можно, если соблюдены следующие условия:

  • помещение находится на первом этаже (допускается перевод помещений, которые расположены на втором и последующих этажам, однако в том случае, если недвижимость, которая находится под ним уже относится к нежилому фонду);
  • Вы являетесь собственником;
  • помещение оснащено или может быть оборудовано отдельным входом, который изолирован от лестничных площадок и входа в общий подъезд;
  • в квартире нет зарегистрированных жильцов, и физически никто не проживает;
  • жилье не сдается в аренду, не находится в ипотеке или залоге.

Для использования жилплощади в коммерческих целях, следует предоставить полный доступ к инженерным коммуникациям и системам энергоснабжения.

Основания для отказа

В следующих случаях, законодательство не допускает перевод жилого помещения в нежилое:

  • в помещении планируется промышленное производство или ведение религиозной деятельности;
  • многоквартирное здание числится на учете, как аварийное жилье или подлежит сносу;
  • дом является памятником архитектуры.

Как перевести квартиру в коммерческую недвижимость

Для осуществления перевода квартиры в нежилой фонд, собственник недвижимости обязан предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • документы, устанавливающие права владельца на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру;
  • поэтажный план здания;
  • проект перепланировки/реконструкции.

Жилищное законодательство устанавливает, что жилплощадь следует использовать по прямому назначению – для проживания. Однако, в соответствии со ст. 17 ЖК РФ - если соблюдены законные права и интересы соседей, применение жилых помещений допускается в следующих целях:

  • профессиональной деятельности;
  • предпринимательства.

Разрешить или отказать в переводе жилплощади в нежилую недвижимость может уполномоченный орган местного самоуправления. Решение выдают в течение 45 дней (календарных).


В случае, когда рассматривается перевод из жилого помещения в нежилое в частном доме, возможны 2 варианта:  перевод полностью всего дома или же выдление части дома и перевод только части под коммерческую деятельность.

Оформление из нежилого в жилое

В Крыму при оформлении из нежилого помещения в жилое, как правило, подразумевается перевод из гаража в частный дом. Особенно на ЮБК (южный берег Крыма), в условиях ограниченности площади земельных участков, высокой стоимости земли, строительство жилого дома невозможно. Поэтому строится сначала гараж, как нежилое здание, а затем происходит перевод в частное домовладение (жилое здание)

Оформление из нежилого помещения в жилое возможно при соблюдении определенных условий

ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ КОНСУЛЬТАЦИИ, ПОЗВОНИТЕ ПО ТЕЛЕФОНУ +7 978 787 00 77

Возможно, Вас заинтересует:

 
инвентаризация зеленых насаждений 
инвентаризация зеленых насаждений 
оформление земли, недвижимости 
оформление земли, недвижимости 
ИНВЕСТПРЕДЛОЖЕНИЯ от конструкторского бюро 
ИНВЕСТПРЕДЛОЖЕНИЯ от конструкторского бюро 
проект планировки, межевания территории 
проект планировки, межевания территории 

2014 - 2019 КрымИнвест. Эксперт в оформлении документов при строительстве.  +7 978 1020430