КрымИнвест
ИЗМЕНЕНИЕ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ,
ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЛИ
Есть понятие категорий земель - их 7:
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли населенных пунктов
- Земли промышленности
- Земли особо охраняемых территорий и объектов
- Земли лесного фонда
- Земли водного фонда
- Земли запаса
и есть понятие вида разрешенного использования (ВРИ) - индивидуальная характеристика земельного участка. Она определяет способ его использования, то есть вид деятельности, которую можно на нем вести.
Видов разрешенного использования много, они отражены в классификаторе. Так же, в классификаторе видов разрешенного использования приведено описание - что именно можно строить на данном ВРИ.
Один из самых распространенных ВРИ - ИЖС, для индивидуального жилищного строительства, код 2.1.
Описание согласно классификатора, редакция от 01.09.2021 г.: Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек
ВАЖНО! при покупке земельного участка важно обращать внимание не только на вид разрешенного использования, но и на категорию земельного участка!
МЫ ПРЕДЛАГАЕМ:
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ В ИЖС:
Один из самых распространенных запросов в Крыму - перевод сельхозки в ИЖС с целью строительства. Исходя из обозначенного выше, необходимо разобраться что на самом деле надо переводить и во что. Сельхозка бывает категория: земли сельскохозяйственного назначения, сельхозка бывает вид разрешенного использования: "сельскохозяйственое использование". Можно ли строить на категории сельхозка? Да, можно. Конечно, есть особенности. Можно ли строть если ВРИ "сельхозка" - и да и нет. Много нюансов, обращайтесь, объясним.
ПЕРЕВОД КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ В ЗЕМЛИ ПРОМЫШЛЕННОСТИ:
Если Вы планируете построить завод или фабрику, нужно выяснить, к какой категории относится земля. На территории сельхоз назначения или ИЖС нельзя строить заводы. Значит, нужно выполнить полный спектр работ по переводу участка, предназначенного для жилой застройки или сельскохозяйственного использования, в промышленные земли. Эти процессы осуществляются в соответствии с Земельным кодексом.
ПЕРЕВОД ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В КАТЕГОРИЮ «ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ»:
Вы планируете начать строительство частного дома? Необходимо узнать, к какой категории относится земля по данным ЗК РФ. Если ему присвоен статус земель сельхоз назначения, необходимо выполнить перевод участка в иную категорию: «Земли населенных пунктов».
Перевод земли из сельхозназначения в ИЖС – очень сложный процесс. Специалисты компании «Крымские инвестиции» готова предложить соответствующие услуги по переводу земель сельхоз назначения в земли поселений.
ИЗМЕНЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ, ДОПОЛНИТЕЛЬНОГО ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:
В соответствии с ГрК РФ и ЗК РФ для каждой категории земельных участков существуют виды разрешенного их использования. Иногда, чтобы начать строительство нового объекта, необходимо изменить этот вид. Значительно легче изменить ВРИ, чем перевести участок в другую категорию.
Анализ исходной информации
Мы консультируем, прорабатываем пути решения, согласовываем с Вами.
Сбор и подача документов
Мы сами собираем все выписки, подаем в соответствующие инстанции
Юридическое сопровождение
Мы сами отслеживаем ход дела и извещаем Вас
Передача нового пакета документов
Конечная цель - изменения в выписке из ЕГРН