Уведомление о начале строительных работ - от 2000 рублей

справка из ИСОГД, ГПЗУ


04 августа 2018 года в законодательстве произошли важные перемены.  Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию.   Для планирующих стройку на участке для индивидуального жилищного строительства – теперь им не нужно получать разрешение на строительство.   Его заменило УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.  

Ранее для получения разрешения на строительство требовались ГПЗУ, схема планировочной организации земельного участка.  Сейчас получение этих документов не обязательно.  

Алгоритм уведомительной процедуры таков:

  • -  застройщик направляет в Департамент архитектуры и градостроительства уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить, параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
  • - орган власти изучает намерения застройщика и в течение 7-ми дней направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют.
  • -  если соответствуют, можно строить.
  • -  если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин, и орган власти обязан проверять, не начато ли строительство с нарушениями. Если начато – орган регистрации получит информацию, что постройку на указанном земельном участке нельзя регистрировать. А орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно - о сносе.  


Уведомление об окончании строительных работ

Не позднее одного месяца после завершения строительства дома, застройщик обязан направить в Департамент уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ, подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.  

Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства.  Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные подразделения правительства автоматически получают от Департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном!  Строить можно только то, что было изначально заявлено! В противном случае последствия негативны.  

Вывод: законодатели приняли решение значительно упростить для индивидуального застройщика процессы начала и завершения строительства. Однако, это упрощение процедур связано с ужесточением процесса контроля.  

Очень важно! Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.

Разрешение на строительство

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО-ПРЕЖНЕМУ НЕОБХОДИМО ПОЛУЧАТЬ НА:

  • торговые объекты
  • складские комлексы
  • промышленные объекты
  • многоэтажное строительство
  • среднеэтажное строительство
  • инженерные и линейные объекты

Специалисты КрымИнвест в кратчйшие сроки соберут все документы и получат разрешение на строительство в Крыму.


Внимание!   ППТ !!!

02 июля 2018 г. вышло Постановление Совета министров Республики Крым от 02 июля 2018 года № 314 «Об утверждении Перечня случаев, при которых не допускается (запрещается) выдача разрешений на строительство, реконструкцию (декларации о начале строительных работ) при отсутствии утвержденного ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ»

Отсутствие ППТ является одной из самых распространенных причин формирования отрицательного уведомления о возможности строительства.

Специалисты нашей компании готовы разработать ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ!

2014 - 2018 Крымские инвестиции. Эксперт в земельных вопросах.  +7 978 102 04 30