КрымИнвест
УМЕНЬШЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ, НЕДВИЖИМОСТИ, ИМУЩЕСТВЕННЫХ КОМПЛЕКСОВ
Платить налоги – обязанность.
Платить мало налогов – искусство, которому может обучить толковый адвокат
Величина кадастровой стоимости может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью.
2 метода оспаривания кадастровой стоимости в Крыму: комиссия при Госкомрегистре или суд
На этапе досудебного разбирательства, при подаче заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, Мы проведем необходимые оценочные процедуры, установим справедливую рыночную стоимость и предоставим отчет об оценке. Кроме того, мы подадим отчет на экспертизу – которая подтвердит, что отчет выполнен с учетом требований оценочного законодательства, а определенная стоимость земельного участка соответствует рынку.
Однако не следует забывать, что самым эффективным способом является обращение в суд, так как комиссия по оспариванию кадастровой стоимости при Госкомрегистре Республики Крым, это тот же административный орган, который заинтересован в оставлении ранее утвержденного результата кадастровой оценки.
Мы проводим акцию и предоставляем нашим клиентам лучшее предложение:
ПРОВЕРКА ПРАВИЛЬНОСТИ РАСЧЕТА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ - БЕСПЛАТНО!
Оплата услуги по сопровождению оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в Крыму производится после получения положительного результата.
ВЫ ПОЛУЧИТЕ ПОЛНОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОЦЕДУРЫ ПО ОСПАРИВАНИЮ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ С ГАРАНТИЕЙ КАЧЕСТВА.
Зачем уменьшать кадастровую стоимость земли и недвижимости
Для начала надо четко разделить понятия кадастровой стоимости земли и кадастровой стоимости ОКС (объектов капитального строительства), имущественных комплексов.
При расчете налогов, Вам придут 2 платежки. 1 - земельный налог, 2 - налог на имущество (квартиру, дом, гараж, коммерческий объект)
Причем, за 2019 год расчет налогов на имущество физические лица будут уплачивать по нормативной стоимости, т.к. Центр оценки и кдкадастра не успевает провести кдастровую оценку имущества в Крыму.
НО юридические лица будут оплачивать имущественные налоги однозначно по кадастровой стоимости.
- И вопрос снижения кадастровой стоимости на имущество для юр лиц, - это вопрос уменьшения налогооблагаемой базы коммерческих объектов. Причем, порой это уменьшение может быть на миллионы рублей.
- уменьшение арендной платы
- уменьшение стоимости при выкупе
- при проведении сделок купли-продажи , если вы владели объектом меньше установленного срока, то налог будет расчитываться от цены, указанной в договоре, но не менее, чем величина кадастровой стоимости *0,7
Что такое кадастровая стоимость
У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая стоимость— государством по результатам оценки.
Допустим, вы решили купить земельный участок в Крыму. Нашли участок, договорились с продавцом. Он назвал вам цену — 50 000 рублей за сотку. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 30 000 рублей за сотку. Это рыночная цена — вы о ней договорились.
С кадастровой стоимостью ситуация другая. Допустим, вы арендуете землю у государства. На этой земле вы построили склад. Выкупить землю в собственность в таком случае можно будет только по кадастровой стоимости. Поторговаться не получится.
В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.
Почему кадастровая стоимость бывает выше рыночной?
На размер кадастровой стоимости влияют характеристики участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, наличие построек и так далее.
Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Симферополе может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Ялте.
Величина кадастровой стоимости в соответствии с действующим законодательством может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью.
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
Информация о кадастровой стоимости общедоступна, ее можно узнать несколькими способами: на сайте Росреестра в справочнике, там же в отдельном сервисе, в публичной кадастровой карте и в отделении Росреестра или МФЦ.
Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.
В справочнике Росреестра вводим данные объекта недвижимости:
Как результат, получаем описание участка и сумму кадастровой стоимости.
Бвает так, что цифр в разных сервисах разнятся. Что с этим делать? звоните, расскажем.
+79781020430
Как понять, что цена завышена?
Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.
Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.
Есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость?
Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра. Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, тогда лучше не делать переоценку кадастровой стоимости.
Для расчета стоимости работ по оспариванию кадастровой стоимости в Крыму, суммы экономии на налогах, Вы можете обратиться по телефону +79781020430.
Запомните!!!
- Оспаривать кадастровую стоимость не всегда выгодно. Нужно считать.
- Не экономьте на оценщике: с хорошим отчетом больше шансов на успех.
- Успейте подать заявление: кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты оценки, но если вам начислили налог, то уже поздно. Оспорить можно только для расчетов будущих периодов.
- Требуйте пересчитать налог за год, в котором подаете заявление об оспаривании кадастровой стоимости.