РАЗДЕЛЕНИЕ БОЛЬШИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА БОЛЕЕ МЕЛКИЕ ДЛЯ УВЕЛИЧЕНИЯ СУММАРНОЙ ПРОДАЖНОЙ СТОИМОСТИ ПРОИСХОДИТ ПУТЕМ РАЗРАБОТКИ ППТ, ПМТ.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ,

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства.

Проект Планировки Территории, утвержденный на общественных слушаниях, имеет статус закона!  На основании проекта планировки территории могут быть изменены и приведены в соотвествие с ППТ градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ).  

ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВОЗМОЖНО ИЗМЕНЕНИТЬ ПРЕДЕЛЬНЫЕ МАКСИМАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ГПЗУ!

 

необходимые исходные данные  

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

Обязательные документы:

  • Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Техническое задание на проектирование (возможно составление вместе с исполнителем);
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории;

Желательные документы:

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
  • Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории;
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
  • Аэрофотосъемка;
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

порядок работы

Консультация

Анализ исходной информации, расчет стоимости работ.

Получение решения местного самоуправления о необходимости разработки ППТ

15 дней

Разработка документации по планировке территории

Параллельное согласование с органом местного самоуправления.

Проверка документации по планировке территории

Органами местного самоуправления. 30 дней

Назначение даты и проведение публичных слушаний

Не менее одного месяца и более трех месяцев

Утверждение решения об утверждении документации по планировке территории главой места проведения слушаний

15 дней

Опубликование документация по планировке территории

7 дней

стоимость разработки проекта планировки территории, проекта межевания территории


Стоимость разработки ППТ и ПМТ зависит от площади участка, категории застройки:

  • Малоэтажная строительство (коттеджная и усадебная застройка);
  • Многоквартирная и смешанная застройка;
  • Объекты коммерческой недвижимости;
  • Проект планировки территории и проект межевания территории линейных объектов.


ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе.

Мы активно работаем как с коммерческой, так и с жилой (многоэтажной и малоэтажной) недвижимостью.

Разрабатываемая документация соответствует всем действующим нормам. Работа выполняется на высоком профессиональном уровне с учетом существующих ограничений и обременений участка.


Звоните, или напишите нам в мессенджеры

2014 - 2019 КрымИнвест. Эксперт в оформлении документов при строительстве.  +7 978 787 00 77